购房二手房应注意的问题有哪些？二手房交易过户的全部流程是什么？

购房二手房应注意的问题有哪些?

1、审查是否为公房出售。在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，“房改”之后买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、审查房屋是否存在共有人。出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，否则会被认为无效。

3、审查房屋是否已出租、抵押。因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意。

4、审查房屋质量。房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。

二手房交易过户的全部流程是什么?

1、准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等。

2、看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。

3、买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。

4、签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。

5、支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。

6、缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。

7、物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。